이 글을 쓰게 된 동기는 강의를 들었던 제자분 때문이다. 먼저 제자분이 컨설팅을 요청한 내용을 간략하게 기술하겠다.
제자분은 아래 지도상에 있는 영종도 하늘신도시에 있는 C7블록에서 빨간색으로 SITE 위치의 스카이에비뉴 상가 2개 호실에 대한 분양권유를 받았다. 분양을 권유하는 측에서는 이 상가는 향후 정주인구가 많아져 상권이 좋아질 것이고, C8블록과 달리 C7블록에는 보행자도로가(녹색으로 표시되어 있음) 있어 먹자골목으로 형성될 것이고, 건물이 준공되면 C7 보행자도로에 ‘쉐프의 거리’가 조성될 것이고, 복합리조트 3개가 2023년에 일정부분이 준공되어 개장하면 국내외관광객까지 와서 소비하는 엄청난 상권이 될 것이라고 한다. 그러면서 상가를 분양하고 있는 ‘스카이에비뉴’ 회사에서 버스를 대절하여 영종도 개발 현장에 대한 투어를 무료로 매주 토요일마다 진행하고 있고, 투어를 참석하여 설명을 들으면 영종도 미래 발전에 대하여 알수 있다고 했다. 그래서 투어신청을 하여 설명을 들으면서 영종도 전체를 들어보니 앞으로 영종도가 엄청나게 발전되고 상권도 좋아질 것으로 생각이 들었단다.
그래도 혹시나 해서 본인이 알고 있는 공인중개사나 부동산 강의를 하는 전문가에게 물어보니 영종도는 상권이 너무 안 좋고, 공실도 많아 투자하지 말라는 말을 들었다고 한다. 본인이 영종도 투어를 하고 생각하기에는 지금은 좋지 않지만 앞으로 상권이 좋아져서 투자해도 될 것 같은데 확신이 안 선다고 하는 내용이다.
그러면서 “교수님이 볼 때 앞으로의 영종도 상권의 전망은 어떻게 될 것이며, 분양을 제안받은 상가를 투자해도 되는지?”라고 질문을 하였다.
◈ 분양받으라고 권유받은 스카이에비뉴 상가 위치
필자가 제자에게 ‘영종도 투어가 있다고 하니 나도 투어를 하고, 다시 한번 영종도를 판단한 후에 답변을 주겠다“라고 한 후 ’스카이에비뉴‘에서 주관하는 영종도투어에 참석하였다.
필자도 이 글을 쓰기 이전에도 매년 1회 정도는 영종도 전체 상권답사를 해 왔었다. 답사를 할 때마다 느낀 점은 복합리조트 등 개발사업의 부진과 인프라 미비로 아파트 입주도 안되고, 상권도 매우 안 좋았다. 그 때마다 영종도 상가투자는 하지 말라고 수강생들에게 말하기도 했다.
그러나 약 2년만에 하게 된 영종도투어로 인하여 필자의 영종도 상가에 대한 생각은 완전히 바뀌었다. 영종도가 이제부터 시작이구나라는 생각이 머리를 강타했다. 5개의 복합리조트를 포함한 나머지 개발사업들이 완성되면 엄청난, 상상을 초월한 상권이 될 것이라는 설레임으로 흥분이 되었다.
그래서 미래가치가 너무나 좋은 영종도 상권에 대하여 구체적으로 확인해보고, 아직 몰라서 또는 나처럼 영종도에 대한 부정적인 생각을 갖고 있는 상가투자자들에게 도움이 될 것 같아 글을 쓰게 된 것이다.
앞으로 약 20회차를 통하여 필자의 영종도 상가의 미래에 대하여 아주 객관적으로 기술하겠다...
영종도 상가에 대한 과거의 생각은 모두 지워버려라
- 영종도의 미래는 누구도 모른다 -
2020. 08. 24
상가몽땅빅데이터정보연구원
최원철
영종도 상가에 대한 칼럼을 쓰게 된 이유는
이 글을 쓰게 된 동기는 강의를 들었던 제자분 때문이다. 먼저 제자분이 컨설팅을 요청한 내용을 간략하게 기술하겠다.
제자분은 아래 지도상에 있는 영종도 하늘신도시에 있는 C7블록에서 빨간색으로 SITE 위치의 스카이에비뉴 상가 2개 호실에 대한 분양권유를 받았다. 분양을 권유하는 측에서는 이 상가는 향후 정주인구가 많아져 상권이 좋아질 것이고, C8블록과 달리 C7블록에는 보행자도로가(녹색으로 표시되어 있음) 있어 먹자골목으로 형성될 것이고, 건물이 준공되면 C7 보행자도로에 ‘쉐프의 거리’가 조성될 것이고, 복합리조트 3개가 2023년에 일정부분이 준공되어 개장하면 국내외관광객까지 와서 소비하는 엄청난 상권이 될 것이라고 한다. 그러면서 상가를 분양하고 있는 ‘스카이에비뉴’ 회사에서 버스를 대절하여 영종도 개발 현장에 대한 투어를 무료로 매주 토요일마다 진행하고 있고, 투어를 참석하여 설명을 들으면 영종도 미래 발전에 대하여 알수 있다고 했다. 그래서 투어신청을 하여 설명을 들으면서 영종도 전체를 들어보니 앞으로 영종도가 엄청나게 발전되고 상권도 좋아질 것으로 생각이 들었단다.
그래도 혹시나 해서 본인이 알고 있는 공인중개사나 부동산 강의를 하는 전문가에게 물어보니 영종도는 상권이 너무 안 좋고, 공실도 많아 투자하지 말라는 말을 들었다고 한다. 본인이 영종도 투어를 하고 생각하기에는 지금은 좋지 않지만 앞으로 상권이 좋아져서 투자해도 될 것 같은데 확신이 안 선다고 하는 내용이다.
그러면서 “교수님이 볼 때 앞으로의 영종도 상권의 전망은 어떻게 될 것이며, 분양을 제안받은 상가를 투자해도 되는지?”라고 질문을 하였다.
◈ 분양받으라고 권유받은 스카이에비뉴 상가 위치
필자가 제자에게 ‘영종도 투어가 있다고 하니 나도 투어를 하고, 다시 한번 영종도를 판단한 후에 답변을 주겠다“라고 한 후 ’스카이에비뉴‘에서 주관하는 영종도투어에 참석하였다.
필자도 이 글을 쓰기 이전에도 매년 1회 정도는 영종도 전체 상권답사를 해 왔었다. 답사를 할 때마다 느낀 점은 복합리조트 등 개발사업의 부진과 인프라 미비로 아파트 입주도 안되고, 상권도 매우 안 좋았다. 그 때마다 영종도 상가투자는 하지 말라고 수강생들에게 말하기도 했다.
그러나 약 2년만에 하게 된 영종도투어로 인하여 필자의 영종도 상가에 대한 생각은 완전히 바뀌었다. 영종도가 이제부터 시작이구나라는 생각이 머리를 강타했다. 5개의 복합리조트를 포함한 나머지 개발사업들이 완성되면 엄청난, 상상을 초월한 상권이 될 것이라는 설레임으로 흥분이 되었다.
그래서 미래가치가 너무나 좋은 영종도 상권에 대하여 구체적으로 확인해보고, 아직 몰라서 또는 나처럼 영종도에 대한 부정적인 생각을 갖고 있는 상가투자자들에게 도움이 될 것 같아 글을 쓰게 된 것이다.
앞으로 약 20회차를 통하여 필자의 영종도 상가의 미래에 대하여 아주 객관적으로 기술하겠다...
상가몽땅빅데이터정보연구원
원장 최원철
[출처] 영종도 상가에 대한 과거의 생각은 모두 지워버려라 - 1탄 (최원철의 상가몽땅) | 작성자 최원철교수