영종국제도시는 계획세대 70,653세대, 계획인구 183,762명의 잠재상권을 가지고 있다. 이 인구는 영종도 전체에 대한 상권이다. 18탄에서 이미 기술하였지만 183,762명이 어느 한 구역의 상업지역을 이용하는 소비자는 아니다. 다시 각각의 상업지역 별로 상권단절요인과 업종 구성 등으로 인하여 정주인구, 즉 유효상권이 나누어진다.
필자는 강의나 상담 또는 저술한 책을 통하여 ‘상가 투자에서 또는 창업에서 가장 중요한 것은 상권’이라고 주장해왔다. 물론 입지가 중요하지 않다는 말이 아니다. 우리가 상가 투자에 성공하려면 ‘상권, 입지, 업종’, 이 세 가지이다. 영종도와 같은 신도시내에 있는 상업지역 같은 경우에는 도시가 형성되고, 상권이 같이 형성되는 곳이기 때문에 상권이 정말 중요한 것이다. 그것도 각각의 상업지역을 구분하여 어디 상업지역 상권이 향후 더 활성화될 것인지를 분석하고 상가투자를 결정해야 한다.
아래는 필자가 향후에 형성될 상업지역을 구분한 것이다. 이렇게 상권을 구분해서 분석하는 방법은 필자가 현재까지 전국의 신도시를 답사다니면서 분석하는 방법이다. 이제 입주를 하고 상가가 공급되면서 상권이 형성되는 신도시는 데이터가 축척된 것이 없기 때문에 반복적인 답사를 통하여 축척된 경험통계를 가지고 분석할 수밖에 없다. 필자가 아래와 같은 방법으로 신도시 상권을 분석하고 예측했을 때 지금까지 80% 정도 필자의 예측과 거의 일치했다는 것을 참고하기 바란다.
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영종도의 여러 상업지역 중 어디 상업지역 상가를 투자하는 것이 좋은가19탄 – 영종도 상가에 대한 과거의 생각은 지워버려라
영종국제도시는 계획세대 70,653세대, 계획인구 183,762명의 잠재상권을 가지고 있다. 이 인구는 영종도 전체에 대한 상권이다. 18탄에서 이미 기술하였지만 183,762명이 어느 한 구역의 상업지역을 이용하는 소비자는 아니다. 다시 각각의 상업지역 별로 상권단절요인과 업종 구성 등으로 인하여 정주인구, 즉 유효상권이 나누어진다.
필자는 강의나 상담 또는 저술한 책을 통하여 ‘상가 투자에서 또는 창업에서 가장 중요한 것은 상권’이라고 주장해왔다. 물론 입지가 중요하지 않다는 말이 아니다. 우리가 상가 투자에 성공하려면 ‘상권, 입지, 업종’, 이 세 가지이다. 영종도와 같은 신도시내에 있는 상업지역 같은 경우에는 도시가 형성되고, 상권이 같이 형성되는 곳이기 때문에 상권이 정말 중요한 것이다. 그것도 각각의 상업지역을 구분하여 어디 상업지역 상권이 향후 더 활성화될 것인지를 분석하고 상가투자를 결정해야 한다.
아래는 필자가 향후에 형성될 상업지역을 구분한 것이다. 이렇게 상권을 구분해서 분석하는 방법은 필자가 현재까지 전국의 신도시를 답사다니면서 분석하는 방법이다. 이제 입주를 하고 상가가 공급되면서 상권이 형성되는 신도시는 데이터가 축척된 것이 없기 때문에 반복적인 답사를 통하여 축척된 경험통계를 가지고 분석할 수밖에 없다. 필자가 아래와 같은 방법으로 신도시 상권을 분석하고 예측했을 때 지금까지 80% 정도 필자의 예측과 거의 일치했다는 것을 참고하기 바란다.
먼저 영종도 상권을 구분해보겠다.
◈ 영종도 상권 구분
상가몽땅빅데이터정보연구원
원장 최원철
▶ 영종도 상가 문의는 아래의 번호로 연락주시기 바랍니다
상가몽땅 : 031-705-2727